据某售楼部提供的数据，其月成交客户约50%以上来自房产中介推荐成交。而在2018年之前，售楼部客户主要来自自然到访与老业主推荐。这相当于购房者达成购房目标，从原来到售楼部直购（购房者——售楼部），发展到现在，购房需要通过“渠道商”（经销商或中间商）到售楼部购房，购房款也分化为（房款+房产中介佣金）。
因此有网友不禁产生疑问：“虽然明面上房产中介不收佣金，实际上购房款里已经包含了1-5万元的佣金了，为什么现在的购房者不直接去售楼部，非要通过房产中介购买新房？”
通过与多位购房意向网友沟通了解到，网友之所以选择通过房产中介购房：1、 抖音、头条等信息平台充斥着的都是“地产雷”，心生恐慌。2、房产中介自称与售楼部某某领导关系好，可以帮忙申请到购房优惠，为了省钱；3、认为房产中介更专业，能够指明选购方向。
单看房产市场，似乎有些违背消费者的购物认知：普通商品，从产地直购，比通过经销商更便宜。而在房产市场，部分消费者认为通过房产中介购房，可以取得更高的优惠。这是同样的操作，不同的解释说明：普通商品，经销商从厂家拿货加价，售卖给消费者；商品房，开发商（厂家）将房产中介的毛利润+溢价空间部分加到房价之中，房产中介（经销商）带购房者看房，并将“溢价空间”部分当作额外优惠给到购房者，以诱惑购房者和取得购房者的信任，让购房者以为占到了便宜。
消费市场就是这么的简单，房产中介提供了信息服务，至于如何促成成交的，但对于购房者而言，这部分费用理应给到他们。题外话：当然如果明确告知购房者，向购房者提供咨询带看服务，收取1000-5000元费用，几乎没有购房者愿意出这笔费用，但是将这笔咨询带看费用转化成“客户公关”费，向开发商收取1-5万元费用，虽然成本都有购房者出，但购房者开心，开发商也开心。
虽然信阳楼市楼盘项目分布在五大区域，且区域间又相对集中，有效项目也只有20-30个，对于购房者而言选择有限，楼盘项目之间的差异极少，不论做何种选择，其实结果并无多大差异，例如升值潜力、生活便利性、各类配套、价格等等，各项目之间的差异并不大。然而，信息平台充斥着各种消极信息，让购房者在选房时，因为对各楼盘项目的风险情况不了解，不敢轻易做出选择。于是选择哪个项目房产，就希望有对市场相对比较了解的某个人或机构给予指导。信阳地产号
