恒大名都、华府丹郡的业主，你们好；
有好消息要跟各位分享一下，就在昨天，2019年8月21日，您二位家里的房产升值了；
土拍结束后，一位星球会员咨询，截图；
这场土拍怎么了？
8.21苏家屯区出让了2块土地，即金桔路北1号地块、金桔路北2号地块，成交楼面价为4500元/建筑平方米，同时需要异地配建学校，拿地的房企分别为华润和大悦城；下图中红色三角地块为两地块的具体位置，紧邻的板块内相对品质二手房为恒大名都和华府单郡，现阶段有很多二手房房源在售，想告诉两个园区业主的是，不着急用钱的，关于卖房这件事，你们再等等；
我们先来看一下苏区整体板块以及恒大名都和华府单郡的二手房走势，数据来源贝壳找房；
苏家屯区整体成交均价7079元/平方米；高房价主要集中在会战中心板块，板块成交均价7434元/平方米，此数据仅为二手房数据；
恒大名都成交均价为7829元/平方米，华府单郡成交均价为8014元/平方米；
通过贝壳成交查看，两楼盘整体成交周期相对较长，原因分析为非热点板块，以及购房群体对苏家屯区域原有的购买抗性，还有一个重点原因，恒大名都和华府单郡新房依然在售，且单价相对持平二手房甚至低于二手房单价；
关于卖房这件事为什么让你等等？
声明：关于这两个楼盘二手房销售，并不是让所有人都等，如果你需要用这笔钱去置换品质升级、或者有更好的投资项目，可以出售，而且近期的成交时间会相对较快，土拍结束，市场会有所反应；
这一次，会展中心板块才真正迎来了品质升级，迎来了高房价，低价项目会逐步被品质楼盘填平；
■ ■■■■
今日土拍，金桔路北一地块和金桔路北2地块以4500元/建筑平方米成交，刷新了苏家屯区的土地成交单价，回想起2018年8月6日华润取得的南京南街东创新路北1地块土地价格3300元/建筑平方米，也是真的便宜，而3300元/建筑平方米的地价呈现的楼盘单价已经达到精装高层1.1w-1.4w，清水洋房1.4w-1.6w，那么4500地价的金桔路北1、2地块预计多少钱呢？
容积率不大于2.1 ，商业比例不大于7%，大概可规划产品为洋房高层社区，占地面积10万方，异地配建学校，华润、大悦城（中粮）分别开发2地块，该楼盘未来预售价格可参考华润置地公元九里现阶段在售价，如果呈现产品品质相同情况下，每平上浮2000元左右；也就是新地块精装高层预售大概在1.3w，清水洋房预售1.6-1.8w；非喜勿喷，对标考虑一下沈北中海望京府和汇置尚岛的定价出售逻辑即可；
不着急卖的业主，该何时卖呢？
主编的观点是待华润和大悦城昨日夺得的两地块上市销售时可卖，目前看那是最佳时机；等半年的时间，可能等来的就是每平上涨1500-2000元，仅为个人预测，供参考；
会展中心板块作为价格洼地，真正的填平阶段才刚刚到来（逻辑根据半年来沈北新区房价涨幅），苏家屯区近几年来一直承载着沈阳的刚性需求释放区，在刚需释放了这么多年之后，势必会转型成品质升级区域，在项目的品牌、产品、园区呈现的新品都会有所提升，当然随之而来的就是价格上升预期。
楼市有风险，买房需谨慎，以上拙见，仅代表个人建议，供参考！
微信平台发文免责声明：
本平台所发布的项目产品信息源自踩盘、源自互联网，信息资讯最终以开发商通知为准；
本平台部分图文来源或改编自互联网，主要目的在于信息分享，让更多人获取楼市资讯，版权归原作者所有，如侵犯到您的权益或版权请及时告知我们，我们将在24小时内删除！
自媒体《二哥看楼市》与沈阳百余新房楼盘均有合作；
如果您正在看房或者近期有买房的计划，欢迎加入“沈阳买房找二哥团队—01群”；
1、看房前的咨询服务，楼盘信息、限购政策、贷款政策；2、看房后的认购服务，贷款风险把控、缴纳定金、备案合同签订、银行面签等全程陪同；
3、我们可以为您提供专业的购房指导建议；4、快速精准匹配好房源，节省您的盲目看房时间；5、对于您我们提供看房车接送服务，外地来沈看房客户也可享受免费接送站；
买房路上无专家，二哥用心帮大家；
沈阳买房你需要一个靠谱的中介团队；
我们一起研究买房的事扫码加主编微信备注“我要买房”，邀你入群
PART1《二哥看楼市》推荐阅读
1、沈阳房价上涨的逻辑在哪？
2、进场沈阳楼市最重要的事：认识单盘的基本面
3、年轻人，你的第一套房千万别买错……
4、华润试水成功，苏家屯房价被拉升，犹豫的购房者醒醒吧
5、“改善向南，刚需往北，你同意吗”？
本文首发于微信公众号：二哥看楼市。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
